住宅ローン減税5年延長の朗報！ 単身・夫婦世帯も狙える中古物件支援が手厚く
こんにちは！

2025年12月3日、大きなニュースが飛び込んできました。

政府が住宅ローン減税の適用期限を5年間延長する方針を固め、単身者や夫婦のみの世帯が増える中、対象物件の条件を緩和する方向で調整中です。特に、中古住宅への支援が手厚くなる点が注目されています。この制度は、住宅取得の負担を軽減する重要な仕組み。今日の記事では、報道の詳細を基に、誰が得をするのか、どんなメリットがあるのかをわかりやすく解説します。家を買うタイミングを迷っているあなたに、ぜひ参考にしてください！

住宅ローン減税って、そもそも何？

まず基本をおさらいしましょう。住宅ローン減税（正式名称：住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを組んで家を買った人が対象の制度です。

年末のローン残高の一定割合（現在は0.7%）を、所得税や住民税から差し引けます。つまり、税金が戻ってくる「税額控除」の一種で、最大で数百万円の節税効果が期待できるんです。
これまでの制度は、2025年末で終了予定でしたが、住宅価格の高騰や少子化対策を背景に、延長が繰り返されてきました。

2022年の税制改正では、適用期限が2022〜2025年入居分に4年間延長され、省エネ住宅の要件も強化されました。今回の5年延長で、2026〜2030年入居分までカバーされる見込みです。

 

今回の改正のポイント：5年延長＋緩和措置で誰が得する？

日本経済新聞の報道によると、政府・与党は2026年度税制改正大綱にこの延長を盛り込む方針です。主な変更点は以下の通りです。
1. 適用期限の5年延長

これまで：2025年12月31日まで入居が対象。
改正後：2030年12月31日まで延長。
影響：今後5年間、住宅ローンを組む人が安心して制度を利用可能。住宅市場の活性化を狙った政府の狙いが明確です。

2. 床面積基準の緩和：50㎡→40㎡に

これまで：新築住宅は原則50㎡以上（合計所得1,000万円以下の人は40㎡以上）。
改正後：40㎡以上を原則に緩和（所得要件なし）。
誰が得する？ 単身者やDINKs（共働き夫婦）の増加を考慮した措置です。コンパクトなマンション（例: 1LDKの40㎡台）が対象になりやすくなり、都市部で家を買うハードルが下がります。

3. 中古住宅支援の拡充

中古物件の借入限度額を増やし、控除期間を延長する方向。
具体例：省エネ改修済み中古住宅の場合、借入限度額が3,000万円以上に引き上げられ、控除期間が10年→13年に延びる可能性。
影響：中古市場の活性化を促進。価格の上昇で新築が手が出しにくい今、中古物件の需要が増えそうです。国土交通省のデータでも、既存住宅の取引は全体の8割を占めています。

これらの変更は、環境性能の高い住宅（ZEH水準省エネ住宅など）を優先的に優遇する形で進む見込み。子育て世帯や若者夫婦（夫婦のいずれかが40歳未満）は、借入限度額がさらに上乗せ（例: 新築で5,000万円）されます。
借入限度額と控除額の目安：あなたのケースでシミュレーション
制度のメリットを数字で把握しましょう。控除率は一律0.7%、期間は新築13年・中古10年（一部13年）が基本。以下は主なケースの最大控除額の目安です（所得税・住民税控除後）。

住宅タイプ借入限度額（一般世帯）控除期間年間最大控除額総額最大控除額新築（認定長期優良住宅）4,000万円・13年・28万円364万円新築（ZEH水準省エネ住宅）3,500万円13年24.5万円318.5万円中古（省エネ基準適合）3,000万円10年（一部13年）21万円210万円〜273万円中古（一般）2,000万円10年14万円140万円
※子育て世帯は限度額+500万円程度上乗せ可能。合計所得2,000万円以下が対象です。
例えば、40㎡の中古マンションを3,000万円でローン組んだ場合、年間21万円×10年で210万円の還付。緩和で対象物件が増える分、節税効果が広がります。

 

 

メリットとデメリット：本当に「買うべき」タイミング？

メリット

節税効果大：数百万円の税金が戻るのは魅力的。
中古市場活性化：手厚い支援で、築浅リノベ物件が狙い目。環境意識の高まりで、省エネ中古の価値もアップ。
少子化対策：コンパクト住宅の緩和で、若い世代の住宅取得を後押し。

デメリット・注意点

省エネ要件の厳格化：2024年以降の新築は省エネ基準適合が必須。対象外物件が増える可能性。
金利上昇リスク：変動金利が上がれば、減税効果が相殺されるかも。固定金利の検討を。
所得制限：合計所得2,000万円超は対象外。高所得者は他の節税策を。

 

全体として、メリットが上回る印象。住宅価格の高止まりが続く中、この延長は「今買う」後押しになるでしょう。

 

家を買うなら今？

住宅ローン減税の5年延長は、単身・夫婦世帯や中古志向の人にとって朗報です。特に、40㎡緩和で都市部のコンパクト物件が狙いやすくなり、総控除額で数百万円の恩恵を受けられるかも。政府の狙いは住宅市場の活性化と環境配慮ですが、私たち消費者にとっては実質的な家計支援です。